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首個降首付政策來了,這座城市17條措施穩樓市
發布時間:2020年02月24日作者: 來源:每日經濟新聞綜合華夏時報、中國證券報、每經APP
 

    繼近20個省市密集出臺穩地產政策從供給端紓困房企后,又有城市加入其中,不過,這次還增加了需求端的多項扶持政策,特別是首次出現降低首付比例政策。

  繼近20個省市密集出臺穩地產政策從供給端紓困房企后,又有城市加入其中,不過,這次還增加了需求端的多項扶持政策,特別是首次出現降低首付比例政策。

  2月21日晚間,駐馬店市人民政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(簡稱《意見》),包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

  受疫情影響,截至2月21日,今年以來地產指數下跌近8%,漲幅遠遠落后同期深證成指(上漲11.49%)。

  駐馬店17條政策穩樓市

  據華夏時報,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,"駐馬店這17條政策帶有很強的刺激傾向,是當前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產方面的態度,對于全國其他城市有積極的借鑒意義。后續預計各地樓市政策放松的動作會更加多,對于穩定樓市行情等有積極的作用。"

  其中,在住房公積金方面,該《意見》提出,一是調整住房公積金貸款額度。要適時適度提高住房公積金貸款額度,將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度,由45萬元提高到50萬元。市住房公積金管理委員會要根據房價實際,不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度。二是調整住房公積金貸款首付比例。將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變。三是大力推廣住房公積金組合貸款業務。住房公積金合作銀行要推行組合貸款業務。四是免收抵押登記費用。

  對于首付比例從30%下調為20%這一政策,嚴躍進指出,這體現了對于首套購房的支持。實際上首付比例政策的調整,是很強的"暖樓市"政策。類似首付比例下調,能夠很好地刺激購房需求。預計3月份開始,類似政策效應會逐漸釋放,購房交易行情有望改善,其具有非常好的去庫存和穩樓市的導向。

  而在購房補助方面,《意見》還明確規定,對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助,補助對象和標準分別為:各類人才補助標準200元/㎡,大中專以上畢業生補助標準150元/㎡,農民工補助標準100元/㎡,補貼資金由受益財政承擔,中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔等等。

  嚴躍進認為,"類似差別化的補貼政策,具有很強的刺激樓市導向。因為其覆蓋面非常全,同時也注重購房者的職業和購房特性。應該說近期包括馬鞍山等城市也出臺了購房補貼,預計后續全國各地購房補貼會成為穩樓市的一個重要工具。

  另外,上述《意見》還指出,"推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率"、"降低商品房預售門檻"等等。

  多地出臺政策促房地產復工

  據中國證券報,此前已經有超過20個省市出臺各種不同力度的穩定房地產市場的政策,這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限,以及放寬了預售條件等方面。整體來看,主要側重于緩解房企資金壓力,"救企"色彩更濃。駐馬店的政策顯示,穩定樓市政策開始從"救企"到"救市"發展。

  此外,目前在一些非重點疫情區域,當地政府陸續出臺多項措施,逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常。

  廣東省和河南省分別從省層面發文,有條件"放行"線下售樓和項目復工。

  2月21日,廣東省住建廳發布《關于全力支持企業復工復產的通知》,通知明確要求各地住建主管部門,結合住建工作實際,一手抓疫情防控、一手抓復工復產,促進經濟平穩健康發展等十條措施。其中提出,支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后,有序有度恢復商品房正常銷售。記者了解到,截至目前,廣州市已經有超過100個售樓處恢復開放。

  同日,河南省住建廳、發改委等七部門聯合發布了《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》,從復工復產、為企業減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策,以落實房地產市場平穩健康發展,防范和化解房地產市場風險,實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

  此外,該份文件還明確,在確保疫情防控情況下,以縣域為單元支持房企復工復產。疫情防控一級響應期間,實施"不見面"政務服務,提供網上房交會、網簽備案、不動產抵押登記預約辦理、在線辦理、項目線上審批等服務,備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平臺實行網上告知性備案。

  業內人士表示,相關規定將有助于房企早日復工,確保項目早日交付。

  超20家房企抗疫促銷"搶收"

  據每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者不完全統計,目前已有恒大集團、綠地控股、中南置地、弘陽地產、世茂房地產、融信中國、陽光城、正榮地產、雅居樂、富力、美的置業等超過20家房企開展了全國性的營銷動作,目前各家企業推出的銷售措施,如"無理由退房"期限從30天到180天不等,傭金獎勵額度從1%到3%不等,賣房獎勵則從1000元到10000元不等。但記者在多個購房群發現,更多的仍是"漲價后折扣""最多降1000元""沒有優惠""和去年某期一樣""只是公寓在降"等評價。

  有著20余年行業經驗的某房企京津冀事業部總經理高陽認為,房企給出的優惠是否實在,其實會直接影響到用戶對開發商行為的后續判斷。"建議后續跟進的房企應相對謹慎,如果一次性優惠不到位,后續反而會影響實際成交。"高陽表示,優惠促銷沒毛病,但謹防引起局部大面積房價波動。

  "疫情疊加行業天花板,在2020年的競爭格局中,大型房企已經全力搶跑,收割市場份額。與此同時,中小企業有的是無意識搶跑,有的沒能力(沒貨、沒錢)突出重圍。"58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。

  張波指出,畢竟不少企業現有的現金流基本只能支持4~6個月,如果沒有這波大促,后果可想而知。能賣一套是一套,現金回籠減緩壓力才能生存,釋放利好才能穩定股價和投資者信心。"也由此,這一波較量之下,掉隊的、周轉回款跟不上的房企可能就會滑落下去。只能說疫情過后,房企分化將更為明顯。"

  最后需要指出的是,房住不炒仍是樓市的主基調。2月19日,央行發布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》就指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照"因城施策"的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。