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賣房有什么條件
發布時間:2019年12月05日作者: 來源:樓盤網
 

  

  賣房手續
  1、獲取上市資格
  房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易,如果是普通的商品房,一旦已經被抵押或者被司法機關查封,則無法買賣。

  若是保障性住房,則必須滿足"房產證滿五年"的條件之后,才能夠進行交易。因此,你在出售房產之前,先要獲取上市資格才可以。

  2、考察市場動態
  你需要對現階段的房地產市場進行考察,房屋均價是多少;與往年相比,房價是上升還是下降了。房屋目前的銷售情況是怎樣的等等,這些問題你都需要弄清楚。

  此外,你還需要了解一下行業內的相關政策,看看有沒有新政策出臺。

  3、給房屋定價
  打聽好了市價,你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是,定價不能過高也不能過低,要以實際情況為依據,千萬不能是你想定多少就定多少,而且要記得留有還價空間。

  4、發布出售信息
  價格定好了就可以發布出售信息了,你可以選擇在網上發布,也可以選擇刊登在報紙上,還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。

  但是要注意,信息必須要完整,而且好注明是個人房源,以免被誤會。

  5、陪同買家看房
  如果有人看中了你的房子,你就需要帶他們去看房,盡量展現房屋的給他們看,讓他們喜歡上你的房子,從而購買你的房子。

  6、簽訂買賣合同
  若買家表示愿意購買你的房子,那么你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論,將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后,便可簽訂房屋買賣合同。

  7、辦理過戶手續
  合同簽訂完畢,你就需要持相關的資料,比如房屋產權證、身份證等,與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續,并繳納相應的稅費。

  8、交接房屋
  辦理好水費、電費、物業費的結清,以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶,等到交房手續辦理完畢之后,將鑰匙交給買家,交易結束。