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開發商預售商品房有什么條件
發布時間:2019年12月05日作者: 來源:樓盤網
 

  

  根據國家有關規定,商品房預售,應當符合以下條件:

  1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書

  2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

  3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期

  4、多層建筑已完成主體結構三分之一以上

  5、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

  6、法律、法規規定的其他條件:

  根據以上條件,城市房地產開發企業必須持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》,進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件,但不是有了法人營業執照就可以進行房地產開發,因此審查房地產開發商的資格不僅是看其有無《企業法人營業執照》,而是要看《營業執照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發管理暫行辦法》規定的最低標準;同時查看《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業的資質分為五個等級,只有一、二、三、四級企業才能從事城市房地產開發業務,五級企業只能在該地區從事村鎮房地產開發經營。因此,審查開發商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全,更應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

  購買預售商品房注意事項
  1、查看《商品房預售許可證》
  對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房,請勿購買,也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

  2、慎交房款
  購房者在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶,交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

  3、及時備案
  購房者在與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后,請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。購房者可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼,登錄購房者當地所在局門戶網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同,到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。