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二手房物業交割有哪些流程
發布時間:2019年12月03日作者: 來源:樓盤網
 

  

  一、通知出售業主騰空房子
  根據合同上約定的時間,通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場,如果有租戶,通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

  二、清點設備
  比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

  附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,或者采用圖像資料作為合同附件。

  三、清點費用
  1、生活費用的結清
  通常情況下,在進行二手房物業交割的時候,需要結清的有水電這些生活費用,比如:水表的查驗以及稅費和結清;電表的查驗以及電費的結清。

  2、燃氣表查驗及燃氣費結清
  在做物業交割時,需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式,將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用;如果是"讀表",將表數抄寫記錄,向業主索要最后一次繳費憑證。

  3、物業協議變更及物業費結清
  在進行二手房物業交割的時候,買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。

  四、有線電視過戶及有線電視費結清
  有線電視一般實行"一戶一卡"制,因此在交房時,房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

  五、戶口遷出情況
  一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續,如有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金以制約。

  六、簽署物業交割確認書
  交割完畢后,接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然后就是買方退還物業保證金,而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。

  七、辦理物業更名
  其實辦理方法很簡單,就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。