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購房者如何查詢二手房產權
發布時間:2019年11月20日作者: 來源:樓盤網
 

  

  房屋產權
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

  在現階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:

  1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產。

  查詢房屋產權
  一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同,在開發商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。

  二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是是正規商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

  二手房產權如何查詢
  第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。

  第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。

  第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。