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五證如何審核
發布時間:2019年11月08日作者: 來源:樓盤網
 

  

  (1)《國有土地使用證》的審核。
  正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章,證上土地使用者應與開發商名稱完全一致,注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證,不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款,如后期款項不能足額交付,就拿不到《國有土地使用證》,這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。

  (2)《建設工程規劃許可證》的審核。
  規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,取得該證后方可申請開工手續。

  (3)《建設用地規劃許可證》的審核。
  根據房管局的《建設用地規劃許可證》,看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。

  (4)《建設工程開工許可證》的審核。
  建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證,開發商出售的是期房,應要求出示該證。如是現房,應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。

  (5)《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》的審核。
  房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證,注意是否在有效期內,所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權,此時應看產權證上是否包括了所購房屋。

  購房者在買房的時候,有必要先對開發商的五證作出審核,這樣購房相對來說才是比較保險的,日后自身利益遭受損害的可能性也會比較小。至于該如何來審核五證,上文中也有提及,針對不同的證件,實際審核的時候需要查看是否一致的地方不同,這也是需要格外注意的。