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婚房置業的6大要點
發布時間:2019年07月31日作者: 來源:和訊網
 

  

  1、注意房產份額劃分

  這主要是針對準夫妻買婚房的情況,如果房產證署名兩個人的姓名,以后"準夫妻"結婚的話,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。能夠順利結婚倒是好的,就怕還沒有結婚分手了或者是結了婚不幸離婚,這種情況下,如果沒有出資及還貸的相關證據,那么就要按照夫妻共同財產來進行劃分了。

  2、提前準備貸款資料

  夫妻共同貸款購買婚房的話,則需要雙方提供有效身份證的復印件,戶口簿的復印件(或有效期內的戶籍證明原件),結婚證,收入證明原件等資料。夫妻共同貸款貸款相對于自己一個人貸款買房需要準備的資料更多一些,為避免資料不齊全重復跑路的情況,提前準備好相關的資料很有必要。

  3、注意交房時間

  如果購買的是期房的話,距離接房就還有很長一段時間,這個時間點購房者要提前考慮到。一般在購買期房時,售樓員會告知一個大概的交房時間,但這個時間不一定能夠接房注入,由于許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。如果選擇購買期房作為婚房的話,就更要注意交房時間的問題了,婚期臨近房子還沒有著落,那就有的頭痛了。

  4、注意還貸壓力

  年輕人不能把自己所有的收入都用到了買房子上,今后要花錢的地方還有很多,對于自己的收入一定要有合理的規劃。對于資金不充裕的置業人群,最好采用公積金貸款,即使不能使用公積金貸款,最好也好采用公積金貸款加商業貸款的組合式貸款。公積金的利率比較穩定,且不受利率上浮下浮的限制,購房者每個月的還款壓力不會太大。

  5、注意地段

  年輕人主要還是以工作為主,買房子的時候地段一定要選好,如果上班族平均一天有兩個小時以上花在交通上,那時間成本就要好好考慮一下了。另外買房子還要注意小區周邊的配套,別說有車住哪兒都可以,現在停車也是很大的一個問題。

  6、可選二手房

  作為婚房不一定就必須是新房,新房固然好,新穎的設計、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求,但是購買新房房價比較高,另外新房大多數都是毛坯房,買了之后還要裝修,不能馬上入住。所以購買婚房的話也可以考慮購買二手房,基本上就可以馬上入住,而且周邊配套成熟,不失為一種理想的選擇。