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租房簽合同時的要注意什么事項
發布時間:2019年07月17日作者: 來源:樓盤網
 

  

  1.審查房屋租賃手續是否完備,出租人與承租人是否具備相應的條件。

  房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

  2.在租房子的時候,最好是跟房東簽訂租房合同,不要去和二房東簽合同。

  與房主本人簽訂合同,注意選擇正規的合同。 若為轉租,要拍下原租客與房東的合同,留下依據。 若為中介租房,必須保證三方在場,三方簽字,中介也要蓋章。

  3.在簽合同的時候,一定要讓房東出示房產證原件,加產權證或是使用權證和房東的身份證件。

  這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有,進而確認房東是否有出租房屋的權利;若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。 通過中介簽訂合同,要查看中介與房東之間的委托代理協議,要注意代理時間;若為轉租,應該查看二房東與原房主的租賃合同,確認其有轉租權,并且復印原租賃合同。

  4.在簽合同的時候,要將房東的房子的所有的東西列一個清單并拍照留存。

  清點好承租房屋內的各種內部設施、物件,檢查水路、電路是不是已經老化,或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用,確認沒有冗余的賬單未結清。這樣在退租時候比較便利,以免出現房東說東西少了或者壞了。而且在承租期間,凡是你自己購置的物品,在退租的時候可以一起全部帶走。

  5.在合同中,要明確的約定什么樣的情況下是違約行為,以及在存在違約行為時,違約責任應當如何承擔,和違約金的支付比例、支付依據。

  要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字,以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。

  6.在合同中,明確的約定租賃時間和租賃的房屋的地址。

  確定租賃時間是保證你的租期在沒有到期之前,依據合同的約定,房東不可以讓你搬走;反之如果沒有約定租期,那么你作為承租人和房東簽訂的是無固定期限的合同,這樣的后果是房東什么時候想讓你走,你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認你所承租的房子就是你之前看好的房子,免得到時候房東讓你搬到別的地方居住,因為合同中沒有明確約定所租房子的地址。

  7.在退租的時候,要讓房東將相關的押金和保證金退還。承租人應與房主協商好房屋押金的問題。

  租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據,未達成協議之前不要繳納任何費用。

  8.買賣不破租賃,在房東買房子的時間,作為在承租房子的租戶有優先購買權。

  在租賃期間內,房東將房子出售之后,不影響租客的正當權利的行駛。在房東賣掉房子之后,租客不因為房子轉移了所有權人而被迫必須離開租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離,必須與租戶協商一致,可以解除合同,但是必須給予一定的寬限時間的補償。在租戶與第三人都要購買租戶所承租的房屋時,在同等條件下,租戶有優先購買權。房東在出售房屋的時候,要提前通知租戶,問詢租戶是否愿意購買。

  9.作為租戶,在沒有按時交納租金的情況下,可以暫時在租賃的房屋中居住,房東在催要租金無果的情況下,會向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋,最好要求法院強制執行。(當然這種不提倡,最好能按時交租,免得造成雙方不愉快!)

  10.在出現問題的時候,最好還是可以和房東協商,在能協商的情況下,最好可以協商解決,這樣對雙方都比較有利。