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置業指南:買房提前還貸流程須知
發布時間:2017年11月28日作者: 來源:華龍網
 

  

  提前還房貸的流程是:

  第一,借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金; 第二,給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項; 第三,按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請; 第四,借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續; 第五,將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。 提前還貸要注意以下問題

  一、提前還貸必須問清要求

  借款人想提前還房貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。

  二、房貸提前還款文件需要準備好

  借款人如果要提前還房貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,找專業的擔保機構做委托公證,以免出現業主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

  三、房貸提前還款勿忘退保及解di押

  貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行會辦理di押登記。客戶結清貸款后,一定不要忘記去解di押。借款人要攜帶房產證,結清證明和di押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解di押。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。

  四、并不是所有人都適合提前還貸

  截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。相反,如果進行提前還貸的話,按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明你已經還了將近一半的利息,此時提前還款意義不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。